房价不能跌！“房地产之父”孟晓苏：中国初尝房价下跌苦果
日期：2022-06-09 17:22:50 / 人气：296
多年来我国房地产调控目的被说成是“降低房价”，爲此实行了一系列的“限购”、“限贷”等限制性政策。但是我国商品房市场全体旺盛，房改二十多年来房价不只没有下降，反而越打压越下跌。越下跌就越让调控者焦急，就要无以复加地“打压房价”。正由于打压房价政策并没有真的形成过房价下跌，人们“打狼不怕被狼咬”，妥协意志愈加亢奋。要求“房价下降”成爲社会言论的行动禅，“限购政策”成爲调控政策的杀手锏。谁都没有去想想，假如狼真的来了会怎样办？假如房价真的下降了会怎样样？去年下半年我国房地产市场初显疲态。一些城市刚刚呈现房价小幅下跌，随即就呈现了市场萎缩、购房预期迅速滑落的场面。上半年还火爆的土地市场，下半年忽然遇冷，土地流拍形成中央财政困难。地方经济打工会议年底作出的判别是：“我国经济面对需求膨胀、供应扩张、预期转弱三重压力”。依据经历数据，我国房地产低迷要在九个月左右传递到相关产业。果真到往年1-5月“灰犀牛”如期而至，楼市萎缩牵连到整个经济增长乏力，失业情势愈加严峻。中国初尝房价下跌苦果，才发现他们盼望的“房价下跌”不是福而是祸。专家们不是一再说：“房价下降有利于昌盛经济”、“房价下降有利于低支出家庭买房”吗？人们被一些似是而非的说法忽悠太久。一旦真的房价下跌，才干让人们看清楚，不只基本不是专家们说的那麼回事，而且状况恰恰适得其反。一、香港房价下降六年的前车之鉴我国边疆最近刚刚呈现局部城市房价下跌，就发现经济开展遭到很大的影响。而我国香港特别行政区在回归后曾从1997年到2003年，在长达六年工夫里房价下跌，总体跌掉了近70%，给香港带来了宏大损害。其中的深入经验不该当被我们遗忘。香港在回归之前的两年中，房价猛涨了一倍，那是人们对香港回归祖国有决心的表现。彼时的香港媒体普遍呼吁“房价下降”，他们说，“只要房价下降才干让香港经济愈加昌盛”、“只要房价下降才干让低支出者买得起房”！在香港特区政府打工的前朝官员们，他们过来习气于听命于英国政府，忽然英国人撤走了，地方政府又不派人来，呈现史无前例的“港人治港”，让他们不晓得该听谁的，于是就跟随着媒体的呼声走。香港特区政府搬出了前些年港英政府制定的“八万五千套”方案，要经过大规模供给土地、大规模建立保证房与商品房，试图以此来抑制香港房价过快下跌。却没有想到“八万五千套”政策刚刚推出，香港就遭遇到1997年“西北亚金融风暴”的冲击，从此房价节节下滑，表示香港房价的“中原指数”从1997年的100%一路下跌到仅剩31.8%。让香港经济遭遇宏大困难。香港媒体所说的“房价下降可以添加香港竞争力”，本意是说香港办公楼租金低了，就会有更多机构来香港租房办公，带动香港经济。却没有想到房价下跌会形成经济低迷，企业纷繁封闭破产，办公楼反而更租不出去。香港媒体所说“房价下降就可以让低支出家庭买房”更是不理想，经济低迷让很多普通市民失业，生活面临困难，更不要说去买房了。房价下跌让有房家庭资产损失沉重，均匀每位业主损失267万元，17万家庭成爲“负资产家庭”。香港媒体唱衰楼市长达四年之久，直到媒体业务萎缩、媒体人大批失业，香港媒体才改动了唱衰楼市的做法。那时香港已经呈现两次50万人大游行，要求政府采取措施避免房价持续下跌，尽快恢复经济波动。自己有幸亲身参与了促进香港经济恢复的全进程。那是在2003年终我与董建华特首见面，表达了我要以中房集团企业名义，组织资金来香港购置一批房产。董建华特首十分支持我的这一想法，他说“那你们就首先要来买香港的居屋”！“居屋”是香港政府爲低支出家庭建的产权型保证房，那时刚刚建了两万五千套，就压得香港楼市喘不过气来。在尔后半年里，我与香港政府部门担任人唐英年、孙明扬等人机密商谈。到了当年九月份，敏感的香港媒体失掉了音讯，他们蜂拥而至宣布了300多篇报导，把“中房到香港买居屋”的音讯迅速炒成一个言论热点。媒体报道的大标题辨别是《地方买起两万套居屋，楼市有救》、《中房拟200亿买起二万套居屋》、《中国最大房产集团来港“投石问路”，中房拟收买二万套居屋作旅舍》、《孟晓苏来港晤唐英年孙明扬，中房研讨居屋改度假屋》、《购居屋、有得斟，中房董事长月中来港》、《中房效应媲美“团体游”》、《中资爲处理居屋包袱发明契机》，等等。媒体报道的效应十分分明。从报道“中房买居屋”后的第三天开端，香港楼市呈现了激烈的反弹，首先是新盘成交猛增了三倍。就从那个星期开端，继续六年下跌的香港房价转跌爲升。香港社会纷繁赞扬说这是“地方救市”，实践上是香港媒体以“中房买居屋”爲契机，协助香港居民恢复了楼市决心。董建华特首十分感激我对香港政府的协助，我的作爲也遭到指导的表扬。董建华先生后来回忆起这段触目惊心的阅历，他慨叹地说：“什麼价钱都能跌，房价是跌不起的”！这是执政者从沉重经验中总结出来的经历。房地产是决心经济，香港房价下跌影响到居民决心，进入到“房价下降—预期不良—需求膨胀—经济低迷—失业添加—房价再下降”的恶性循环，让香港特区政府在应对西北亚金融风暴面前雪上加霜。而香港政府又顾忌到事先媒体的说法，临时不敢推出“救楼市”政策。直到香港媒体中止唱衰楼市之后，港府依然拿不出救市良策。最终还是经过香港媒体炒作“央企来香港买房”的信息，失掉社会各界的热烈欢送，房价重新恢复下跌，才止住了楼市持续下滑，协助香港市民恢复了决心。作者：星座娱乐官网
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