鼓舞团购成近期多地激活购房市场的又一项政策工具。 证券时报记者梳理，近日，吉林长春、四川巴中、湖北黄冈、云南普洱等多地出台的稳地产新政中，均提到鼓舞机关事业单位和大型公司组织购房团购活动。其中，巴中提出“优惠价钱不计入商品房备案价钱跌幅比例范围”；黄冈提出“对20人以上的团购，开发公司给予不低于团体总房款3%的优惠”。 业内人士以为，多地明白鼓舞团购行爲，充沛阐明经过团购来激活房地产买卖市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。其中，机关事业单位等是团购的优质客户。这种批量销售的形式会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。 长春支持集中批量购置商品房 7月8日，长春市发布《进一步促进房地产市场颠簸开展的若干措施》，其中除了提出支持刚需和改善性购房需求外，还提出支持集中批量购置商品房。 在支持刚需和改善性购房需求方面，经过调整团体请求商业性团体住房存款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，将首套房存款利率上限调整爲不低于相应期限存款市场报价利率减20个基点，阶段性进步长春城区住房公积金团体住房存款单笔最高额度等举措，进一步助力群众住房消费。 值得留意的是，新政还提出，支持集中批量购置商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发公司接洽，组织商品房集中批量购置活动。团购房需获得商品房预售答应，房地产开发公司不得低于本钱价钱销售。坚决打击扰乱市场价钱的行爲，实在波动市场预期，加强市场决心。 对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次政策最大的亮点在于明白鼓舞团购行爲，充沛阐明经过团购来激活房地产买卖市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。从团购的“偏好”来说，强调了机关单位等部门，其实次要是包括公务员、教员和动拆迁户，此类群体购置力强，是房屋团购中的优质客户。 巴中鼓舞采用团购方式购置商品房 7月8日，巴中市发布《促进市中心城区房地产市场颠簸安康开展若干措施》。其中，除了降低公积金存款首付比例、下调商贷首付比例、给多孩家庭购房补贴、给人才安家补助、施行特殊人群购房补贴等外，还提出鼓舞采用团购方式购置商品房。 其中提出，调整公积金运用政策，购置首套自住住房，首付款比例下调至20%；购置第二套自住住房，首付款比例下调至30%。实行按月提取住房公积金归还公积金存款。商业银行购房按揭存款可转公积金存款。 同时，优化金融信贷支持，各银行金融机构可在风险可控的前提下，下调商品房按揭存款保证金比例至2%~3%。金融机构普通商品住房首套房按揭首付比例下调至20%、二套房按揭首付比例下调至30%，首套住房商业性团体住房存款利率上限调整爲不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减20个基点。 另外，支持多孩家庭购房，二孩或三孩的家庭在市中心城区购置新建商品住房的，给予每平方米200元补贴，二孩家庭财政补贴最高不超越2万元，三孩家庭财政补贴最高不超越3万元。 此外还提出，优化引进人才安家补助政策，施行特殊人群购房补贴政策，每户补贴金额最高不超越1万元。 值得留意的是，新政还提出，鼓舞采用团购方式购置商品房。鼓舞房地产开发公司采用团购形式销售商品住房，积极展开针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的推广活动。各级工会组织依据职工住房刚性需求和改善性需求状况，积极组织职工团购商品住房，与开发公司协调达成的优惠价钱不计入商品房备案价钱跌幅比例范围。 多地鼓舞购房团购活动 不只长春和巴中，近期黄冈、普洱等多地在稳楼市新政中提出鼓舞团购商品房。 7月8日，黄冈市发布《关于进一步促进黄冈郊区房地产市场颠簸安康开展的补充措施》，其中提到，鼓舞机关事业单位和大型公司组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发公司给予不低于团体总房款3%的优惠。 7月4日，普洱市发布《促进房地产市场颠簸安康开展十九条措施》，其中提出，鼓舞依法展开方式多样的促销活动，鼓舞房地产公司在法律政策框架内展开住房团购优惠、以老带新等促销活动。 严跃进指出，关于团购的政策，最早在广州增城呈现过，即政府组织的团购做法。而从如今各地状况看，包括黄冈、桐庐、巴中、长春、普洱等城市也有团购的政策内容，这也阐明各地在房屋销售下行的压力下，的确希望经过团购来停止房屋买卖行情的提振。从实践进程看，团购的做法有助于以批量的方式停止售房，也有助于房企一次性停止销售，自然是房企可以依赖的形式。且此类住房的价钱绝对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。 不过，严跃进同时指出，从实践进程看，各类团购的房屋需求确保恪守推广的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。关于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购也的确是比拟好的办法。相关银行存款部门也需求基于此类团购业务，积极做好配合打工。 编辑：王昭丞 版权声明 证券时报各平台一切原创内容，未经书面受权，任何单位及团体不得转载。我社保存追查相关行爲主体法律责任的权益。 END